Kaip protingas išsinuomoti butą: 9 paprastus žingsnius
NUOMA APARTAMENTA PAGRINDINIS BENDRAS VERSLAStačiau vis tiek kyla daug klausimų. Ar man reikia sutarties? Kas atsitiks, jei ryškiai paliksite nepranešus savininkui? Ar galiu grąžinti užstatą, jei patalpų savininkas nenori ją grąžinti?
Praktiškai viskas nėra tokia bloga - arba bent jau ji gali būti išspręsta. Yra trys pagrindiniai buto nuomos etapai: išsinuomoti kambarį, gyventi reikiamu laikotarpiu ir palikti jį. Su advokato Julijos Sakunovos pagalba mes suprantame, kaip išvengti jų patekimo į bėdą.
Reikalauti sutarties
Įsivaizduokite, kad radote nuostabų variantą: nebrangų, patogų apartamentą su patogia vieta ir draugišką šeimininką. Jūs žinote, kad jums reikia sudaryti nuomos sutartį, bet ji jums sako: „Taip, kokia sutartis! Gyvenkite taip, ir sumokėkite man pinigus - viskas.“
Galbūt viskas bus tokia - arba galbūt vieną dieną šeimininkės sūnus grįš iš verslo reiso ir išeis. Jei esate laimingas, tokioje situacijoje jums bus leidžiama pakuoti ir palikti tyliai, ir jei ne, galite paklupti pakeistomis spynomis, ir imtis dalykų su policija, kurie taip pat turi įrodyti, kad jie yra tavo (tai jokiu būdu nėra akivaizdu - yra priežasčių, kodėl tai butas jūs neturite). Jei sumokėjote iš anksto, jūs taip pat nematote šio pinigų. Jei asmuo, su kuriuo norite išsinuomoti butą, kategoriškai nenori pasirašyti nuomos sutarties, geriau ieškoti kito turto. Priešingu atveju kyla pavojus, kad turėsite atsisveikinti su mėgstamiausiais dalykais.
Patikrinkite, kam priklauso butas
Tarkime, kad šeimininkė sutinka sudaryti sutartį. Neskubėkite gauti švirkštimo priemonės: pirmiausia įsitikinkite, kad jis turi teisę išsinuomoti butą. Tam reikia pažvelgti į nuosavybės sertifikatą - ir asmuo, su kuriuo ketinate sudaryti sutartį, turi būti viso buto savininkas, o ne jo dalis. „Nesijaudinkite, - gali pasakyti teisėtai išminties savininkas.“ „Turiu tik ½ butų, tačiau teismas naudoja mane butui naudoti ir yra sprendimas.“ Deja, nesvarbu: teismas užtikrino teisę naudoti butą būtent tiems, kurie nori jį išsinuomoti, o ne jums ar kitiems. Taigi antrasis savininkas gali lengvai priversti jus judėti ir net pakeisti spynos.
Tokiu atveju turite paprašyti sutikimo su antruoju savininku (ar kitais savininkais, jei yra keletas) ir raštu - žodinis susitarimas neveiks. Savininkas ar šeimininkė gali plaukti, eiti į kitą kambarį ir po penkių minučių atnešti popieriaus lapą, ant kurio parašyta, kad antrasis savininkas neprieštarauja buto nuomai. Galbūt jums gali kilti abejonių, kad tai buvo asmuo, kurio vardas buvo pasirašytas, tačiau šis dokumentas jums yra pakankamai: jei kas nors, savininkai ją išsiaiškins tarpusavyje ir per teismą - ir jūs turėsite laiko ramiai palikti butą. Notaro patvirtinimo leidimas nereikalingas.
Jei dėl kokių nors priežasčių abejojate, kad nuosavybės sertifikatas ar jo kopija yra realus, galite jį patikrinti - galite tai padaryti bet kuriame MFC. Jei turtas buvo užregistruotas po 1998 m., Turite užsisakyti butų savininkų sertifikatą (tai galima padaryti adresu). Jei registracija buvo ankstesnė nei 1998 m., Paprašykite pažymėjimo apie anksčiau išduotas teises į šį butą. Galite paprašyti abiejų užklausų - tada jūs būsite tikri, kad tas, kuris tapo kapitonu iki 1998 m. Atminkite, kad atsakymai į užklausas turės laukti savaitę.
Ir dar vienas dalykas: jei asmuo, su kuriuo sudarėte susitarimą, teismas nustato nekompetentingą, asmuo, kuris norėtų jus iškeldinti iš buto, turės ginčyti šį susitarimą per teismą - ir tai suteiks jums laiko ramiai pakelti ir išvykti.
Įsitikinkite, kad sutartyje yra tinkamų duomenų.
Galiausiai, galite sudaryti susitarimą - šiuo atveju jūs tapsite nuomininku ir savininku su savininku ar šeimininku. Jei savininkas neturėjo pavyzdinės sutarties, ją galima atsisiųsti iš interneto. Tiesa, per anksti atsipalaiduoti: jūs turite atidžiai sekti, kas parašyta dokumente.
Turi būti sutarties sudarymo data ir šalių duomenys: pavardės, vardai, pavardės ir adresai. Galite nurodyti paso informaciją, tačiau tai nėra griežtas reikalavimas. Turi būti nurodytas nuomos objektas (butas arba kambarys) ir turi būti nuoroda į nuosavybės sertifikatą. Optimaliai, jei jums yra šio sertifikato kopija. Nuomos laikotarpis turi būti aiškiai pažymėtas - kitaip, pagal nutylėjimą bus manoma, kad išsinuomojote butą penkerius metus. Pagal Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 683 straipsnį maksimali nuomos sutarties trukmė yra penkeri metai, kurie laikomi pagrindiniais.
Sutartyje nurodyta nuomos suma apima visą nuomos laikotarpį, jei nenurodyta kitaip. Bendru sutarimu su savininku galite keisti sumą bet kuriuo metu - tam reikia pasirašyti atitinkamą sutarties priedą. Įsitikinkite, kad taip pat nurodoma sąskaitų apmokėjimo tvarka: pvz., Jūs esate atsakingas už telefoną, elektros energiją ir vandenį bei buto savininkus - už visa kita.
Pagalvokite apie sutarties nutraukimą
Jei nenorite, kad butų savininkai kasdien patikrintų jus, įsitikinkite, kad sutartyje nurodoma, kaip dažnai savininkas turi patikrinti buto būklę - pavyzdžiui, kartą per mėnesį. Dokumente taip pat naudinga nurodyti, kiek laiko iki jo galiojimo pabaigos nuomotojas privalo pranešti, ar nori atnaujinti sutartį ir kokiomis sąlygomis. Tuo pat metu geriau nurodyti, kiek iš anksto jis turi jus įspėti, kad turite palikti, jei nori parduoti butą.
Atminkite, kad buto nuomos sutartis nėra automatiškai atnaujinama. Pasibaigus nuomos sutarčiai su nuomotoju, jis turi būti pakartotinai įrašytas. Jei pamiršote rūpintis sutarties atnaujinimu, jūs vėl susiduriate su uždaromis durimis ir neteksite kai kurių dalykų.
Sužinokite teises ir pareigas - savo ir buto savininką
Išnagrinėkite skyrių "Nuomininko pareigos ir teisės". Turėtų būti nurodyta, kad nuomotojas privalo grąžinti jūsų užstatą, jei jam nėra jokių esminių pretenzijų. Užstatas yra suma, kurią duodate savininkui kartu su nuomos mokesčiu už už raktus. Būtina užtikrinti paties buto ir savininko nuosavybės saugumą. Tai yra, jei jūs, pavyzdžiui, sulaužėte baldus, tada išvykstant iš šio indėlio bus padaryta jūsų padarytos žalos kaina. Iš jo bus išsaugotos jums priskirtos komunalinių ar nuomos mokesčių skolos. Jei nesugadinote ar nepažeidėte nieko, nuomotojas privalo grąžinti užstatą.
Tame pačiame skyriuje reikėtų pažymėti, kad savininko atsakomybė yra pašalinti pasekmes, atsiradusias dėl darbdavio kaltės. Tai yra, jei butas buvo užtvindytas dėl komunalinių paslaugų, remontas yra savininkų, o ne jūsų, priežiūra. Žinoma, jei nelaimingas atsitikimas įvyko dėl darbdavio kaltės, tai yra jūsų, jūs turite pašalinti pasekmes.
Jūs taip pat turite pareigų ir jie išvardyti skyriuje „Darbdavio pareigos ir teisės“. Išnagrinėkite šį skyrių tiek daug, ir geriau, atidžiau nei visi kiti. Pirma, bute turėtų gyventi tik jūs ir sutartyje nurodyti asmenys. Tai yra, jei jūs ketinate gyventi su savo vyru, partneriu, draugu, teta, būtinai įtraukite juos į sutartį - priešingu atveju savininkas juos nukreips į duris ir bus teisus. Dokumente taip pat nurodykite savo mėgstamą šunį ar katę, kad jie nepatirtų tokio paties likimo. Vienintelis asmuo, su kuriuo galite su savimi gyventi be įspėjimo, yra jūsų nepilnametis vaikas (atsisakymas pažeidžia jo interesus). Bet kodėl papildomos problemos - geriau nurodyti sūnų ar dukterį.
Jei savininkas leidžia atsisakyti subnuomos (kuri yra mažai tikėtina), tai taip pat turėtų būti parašyta sutartyje. Jei tai nėra dokumente, tai reiškia, kad negalite iš naujo atsinešti buto ar jo dalies kitiems. Šioje sutarties dalyje taip pat nurodoma, kad darbdavys negali įdiegti įrangos (nerimauti, galite įdėti mikrobangų krosnelę - tai yra apie įrenginį), signalizacijos sistemas, atlikti rekonstrukciją ir pan. Taigi, jei manote, kad norėtumėte išplėsti sieną, palaukite jį. Jei norite, kad bute būtų pataisyta, tai taip pat reikia suderinti su savininku.
Atkreipkite dėmesį, kad buto nuomininkas turi teisę gyventi tik ten. Jei atidarysite advokatų kontorą ar parduotuvę, tai bus rimtas sutarties ir Rusijos Federacijos teisės aktų pažeidimas. Jei viena iš šalių pažeidžia sutarties sąlygas, ji gali būti nutraukta anksti, todėl viskas parašyta rimtai.
Nepamirškite priėmimo ir perdavimo
Buto priėmimo sutartis turi būti pridedama prie sutarties, kuri taip pat turi būti pasirašyta dviem egzemplioriais. Jei tokio elgesio nėra ir jame nėra išsamiai aprašyta buto būklė, kas yra jame, ir kaip jie atrodo, jis gali būti šoninis. Po savaitės savininkai gali pamiršti, kad indų plovimo mašina jau metus neveikia, o tai yra puiki lustas ant vonios, ir jie kaltins jus dėl šios žalos. Teismas priims savo pusę ir turėsite mokėti už jį.
Apibendrinant: turite turėti nuosavybės pažymėjimo, kito savininko ar buto savininko leidimo kopiją, jei reikia, dvi sutarties kopijas ir dvi priėmimo ir perdavimo akto kopijas. Dabar galite pasirašyti dokumentus, duoti vieną kopiją savininkams, paimti raktus ir atsisveikinti, nurodydami, kada jie ateis kitą kartą. Pasirašius sutartį, jūsų užduotis nėra pažeisti jos sąlygų. Kaip papildomą atsargumo priemonę, visada galite nešiotis dokumentus su savimi - pavyzdžiui, norėdami įrodyti, kad turite juos, jei savininkas staiga keičia spyną.
Ginti indėlį
Ateityje, ar toli, ar ne, greičiausiai turėsite palikti butą. Tokiu atveju jūs su savininku turėsite pasirašyti naują priėmimo ir perdavimo aktą, kuriame bus nurodyta, kokia forma grįšite jam butą ir turtą. Jis grąžins jums draudimo indėlį (arba, jei reikia, iš dalies arba visiškai), grąžinsite raktus jam ir, norėdamas vienas kitam sėkmės, atsisveikinkite. Tai idealus variantas - bet iš tikrųjų gali būti sunkumų.
Jei nuomotojas „pamiršo“, „nenori“, „negali“ arba dėl kitų priežasčių atsisako grąžinti jūsų užstatą, bet vis tiek norite jį gauti, turėsite kreiptis į teismą. Antras, vėlesnis abiejų šalių pasirašytas priėmimo ir perdavimo aktas bus įrodymas, kad įvykdėte visus sutartyje numatytus įsipareigojimus, todėl nuomotojas privalo grąžinti jūsų indėlį.
Atminkite, kad sutartis gali būti nutraukta anksti
Problemos taip pat gali kilti, jei sutartis nutraukiama anksti, nes viena iš šalių rimtai pažeidė sutartį. Pavyzdžiui, jei atnešė dar penkis žmones gyventi su jumis. Arba, jei paliekant savininką, tarakonai ir žiurkės staiga išlipo iš visų įtrūkimų, apie kuriuos jis nieko nekalbėjo, ir nuomotojas atsisako pašalinti šias problemas. Tokiais atvejais verta atkreipti dėmesį į du Civilinio kodekso straipsnius: 451 straipsnį „Sutarties pakeitimas ir nutraukimas dėl reikšmingų aplinkybių pasikeitimų“ ir 687 straipsnį „Gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimas“.
Jūs turite teisę nutraukti sutartį bet kuriuo metu raštu, įspėję buto savininką apie tai per tris mėnesius. Be to, kai kuriais atvejais įstatymas leidžia jums tai padaryti per teismus - pavyzdžiui, jei patalpos yra avarinės būklės. Nuomotojas turi teisę nutraukti sutartį per teismą, jei jūs nesuteikėte nuomos ilgiau nei du mėnesius su trumpalaikės nuomos sutartimi (sutartis yra trumpesnė nei vienuolika mėnesių) ir ilgiau nei šešis mėnesius (ilgalaikė sutartis).
Ginti savo teises
Tuo atveju, jei norite nutraukti sutartį prieš terminą, nuomotojas gali imtis nuobodu gynybos ir tiesiog atsisakyti atlikti šią procedūrą. Tada turėsite veikti savarankiškai, kad apsisaugotumėte nuo galimų pretenzijų iš jo pusės. Nusiųskite nuomotojui raštišką pranešimą apie tai, kad nutraukėte nuomą tokiais ir tokiais pagrindais nuo tokios ir tokios datos (po paskutinio apmokėto laikotarpio). Pranešime įspėkite jį, kad jei jis neatvyks į butą, paprasčiausiai išeisite ir pastatysite raktus į pašto dėžutę. Tai būtina siųsti registruotu laišku su pranešimo ir priedų sąrašu. Tuomet kartu su visais pašto dokumentais laikykite pranešimo kopiją - jie bus naudingi jums, jei teismas įrodys jūsų veiksmus.
Jei nuomotojas neatsakė, jis kelia neigiamų pasekmių riziką. Paprasčiau tariant, tyla šiuo atveju yra sutikimo ženklas. Paskirtą dieną, išvalius butą, paimkite savo daiktus, užrakinkite, nuleiskite raktus į pašto dėžutę ir tyliai palikite. Visi dokumentai - nuomos sutartis, jūsų išsiųsto pranešimo su pašto dokumentais kopija - nuo šiol saugomi trejus metus, jei nuomotojas staiga nusprendžia apmokestinti už likusį laikotarpio laikotarpį. Apribojimų terminas yra treji metai.
Nuotraukos:serkucher - stock.adobe.com, Feng Yu - stock.adobe.com, Igor Kovalchuk - stock.adobe.com
